В рамках заключительной очереди жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский» (ЮВАО) появится 50-этажный небоскреб. Его строительство предусмотрено в концепции комплексной реконструкции микрорайона 126 Рязанского района, которую в августе 2026 года согласовали власти Москвы. Благодаря новой архитектурной доминанте проект войдет в топ-3 новостроек комфорт-класса Москвы с самыми высокими жилыми башнями. Инвестиции в строительство небоскреба составят порядка 14 млрд рублей. Девелопер жилого комплекса – SIS Development.
Жилой комплекс класса комфорт+ «Первый Рязанский» реализуется в рамках реконструкции 126 микрорайона Рязанского района Юго-Восточного округа столицы в непосредственной близости от станции метро «Рязанский проспект». Суммарный объем строительства жилья в рамках проекта составит свыше 170 тыс. кв. м, инвестиции превышают 33 млрд руб.
Строительство жилого комплекса «Первый Рязанский» началось в конце июля 2023 года. Первая очередь проекта построена менее чем за три года и введена в эксплуатацию в начале 2026 года. Сейчас ведется строительство второй очереди жилого комплекса. В августе 2026 года Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы согласована концепция завершающей третьей очереди.
Доминантой жилого комплекса «Первый Рязанский» станет 50-этажный небоскреб в составе третьей очереди проекта. Сейчас в Москве есть всего две новостройки комфорт-класса с более высокими корпусами. Лидером по этому показателю является жилой комплекс в Печатниках (ЮВАО) с 69-этажными корпусами. На второй позиции находится проект в Хорошево-Мневниках (СЗАО) с предельной высотой 66 этажей. «Первый Рязанский» с 50-этажной башней войдет в топ-3 новостроек комфорт-класса по максимальной этажности.
Следует отметить, что жилой комплекс класса комфорт+ «Первый Рязанский» отличается насыщенной собственной инфраструктурой. В рамках его реализации предусмотрено создание образовательного центра, включающего детский сад на 150 воспитанников и школу на 450 учеников, а также торгово-развлекательного центра, МФЦ и гостиницы. Также компания SIS Development создает в проекте детские и спортивные площадки, проводит обширное благоустройство и озеленение территории. Например, в третьей очереди появится сенсорный сад.
Кроме того, в целях развития транспортной инфраструктуры в пределах зоны реконструкции 126 квартала предусмотрены переустройство съезда на основную проезжую часть Рязанского проспекта, формирование дополнительной полосы движения на улице Академика Скрябина, строительство улицы местного значения протяженностью 0,44 км.
«Сегодня идет активная трансформация массового сегмента на рынке новостроек Москвы, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – За последний год объем предложения первичного жилья комфорт-класса в столице снизился на 35%. При этом с августа 2025 года девелоперы не вывели на первичный рынок ни один массовый проект. Темпы старта корпусов в уже реализуемых комплексах уменьшились. По мере сокращения ключевой ставки активность девелоперов будет укрепляться. Однако на смену привычным типовым кварталам будут приходить проекты комфорт+. Одним из первых таких жилых комплексов в Москве как раз стал «Первый Рязанский». В таких новостройках сочетается относительно доступный бюджет предложения и улучшенные потребительские характеристики, включая индивидуальную выразительную архитектуру с высотными доминантами, высокие потолки, просторные лобби, качественное благоустройство и современную инфраструктуру. Подобные проекты смогут успешно конкурировать с жилыми комплексами бизнес-класса, которые сегодня преобладают в структуре экспозиции на рынке первичного жилья столицы».
